Øvre Knausen 17 - gbnr 20/947
Vei
Ved bygging av eneboliger, skal vei «til og langs» tomt opparbeides, ifølge plan- og bygningsloven.
Kommunen bestemmer startpunktet for opparbeidelse av veien, og dette er vedtatt i gjeldende reguleringsplan for Eikeberget, og veien er betegnet som «o_V6» (offentlig vei nummer 6, på Eikeberget).
Ved kjøp av eneboligtomt på Øvre Knausen blir det del av kjøpsavtalen at vei opparbeides mellom de to rammegodkjente eneboligene. Dekket kan f.eks. være gressarmert betong eller asfalt. Det er nødvendig å sikre tilstrekkelig håndtering av regnvann som vil renne ned denne private veien, enten med gressarmert betong, og/eller med sluk.
Vei er allerede prosjekter av veiprosjekteringsselskapet Vial AS i Stavanger, og rammetillatelse for opparbeidelse av vei er innvilget av Stavanger kommune.
Grunnentreprenørfirmaer leverte i 2020 pristilbud på opparbeidelse av vei. Kostnadene er estimert til å bli omkring én million kroner, inkl. mva. For hver av de to eneboligtomtene blir estimerte kostnader for opparbeidelse av vei dermed omkring en halv million kroner, inkl. mva. Ved grunnarbeider er det generelt på forhånd uvisst hvor store mengdene blir. Tilbudene var dermed ikke fastpristilbud, men basert på mengder estimert av Vial. Det har vært noe prisøkning det siste året, og markedssituasjonen, med tanke på grunnentreprenørers tilgjengelighet kan ha endret seg. Grunnentreprenørfirmaene som i 2020 leverte pristilbud på opparbeidelse av vei, har alle sagt seg villige til å levere oppdaterte pristilbud, på forespørsel av nye grunneiere. Man må da sende en GAB-fil (elektronisk prisings-fil) til grunnentreprenørene. GAB-fil kan sendes etter forespørsel.
Her er råd om hvordan enhver, uten forkunnskaper om eiendom, kan få bygget drømmeboligen sin, samt å få opparbeidet vei, uten å måtte kunne eller forholde seg til tekniske detaljer; ved å engasjere byggherreombud.Byggherreombud er tiltakshavers ombud. Byggherreombudet bistår med utvelgelse av entreprenørforetak/byggmesterforetak for oppføring av bolighus, og/eller med utvelgelse av grunnentreprenør for opparbeidelse av vei. Byggherreombudet kan sende inn forespørsler om pristilbud, og gjennomgå disse. Byggherreombudet kan følge opp entreprenørforetak/byggmesterforetak og grunnentreprenør underveis i arbeidet, og ved overlevering.Som byggherreombud anbefales f.eks. Rogalands største uavhengige prosjekteringsselskap, Prosjektil. Her kan f.eks. byggherreombud Jan Magne Fotland, som har solid erfaring, bl.a. som prosjektleder/byggherreombud for vei, anbefales. Jan Magne Fotland kan kontaktes, på egen regning, på telefon 406 02 646, og e-post: jan.magne@prosjektil.no.
Spørsmål om det eksisterende prosjekteringsmaterialet for opparbeidelse av vei, kan på egen regning rettes til Vial AS, ved:
Rune Jonassen
Telefon: 474 81 628
E-post: rj@vial.no.
Prosjekteringsmaterialet for opparbeidelse av vei, som separate filer, finnes nederst på denne siden, for nedlasting.
Merk: Kommunen har etter at erklæringen ble tinglyst, akseptert opparbeidelsen av tursti.
Kjøpere av gbnr 20/946 og 20/947 trenger altså ikke å opparbeide tursti på gbnr 20/706, da opparbeidelsen allerede er akseptert av kommunen.
