På Øvre Knausen er det ikke bare ubebygget tomt som man kan kjøpe. Man kan i stedet her kjøpe et ferdig planlagt, prosjekter og rammegodkjent prosjekt for drømmebolig for familien. 

​

Rammegodkjent enebolig med hybel er arkitekttegnet for på best mulig måte å nyttiggjøre stedets fantastiske egenart. Eikeberget er en grønn lunge, med panoramautsikt mot sjø og fjell i flere mils omkrets, og samtidig bare ni minutter fra Stavanger sentrum. Her kan man leve i pakt med naturen, høre fuglesang fra eikeskogen i friområdet på Eikeberget, mens man ser Jåttånuten, Sørmarka og Ullandhaug. 

Boligen har fem soverom; enten kan opptil fire barn få hvert sitt rom, eller man kan leie ut hybel-leilighet skattefritt – som del av egen bolig, og det vil i så fall være eget rom til tre barn.

​

Boligen er nøye planlagt, og ingen detaljer er overlatt til tilfeldighetene. Sivilarkitekt (NTNU) har tilbragt tid på stedet – slik god, stedstilpasset arkitektur krever – for å bli kjent med stedets egenart, med sol- og lysforhold, topografi, altså hvordan nettopp dette fantastiske stedet; Øvre Knausen, på Eikeberget, oppleves. De rammegodkjente tegningene er basert på bestemmelsene i reguleringsplanen for Eikeberget, uten noen form for dispensasjonssøknad. De rammegodkjente arkitekttegningene viser de ytre rammene som maksimalt tillates på tomten. Det er tegnet inn store vindusflater, både for å få utsikt og for at naturen utenfor skal bringes inn i boligene, samt for at man senere skal unngå å måtte søke om å få sette inn ytterligere vinduer. Man trenger ikke å ha så store vindusflater som er tegnet inn - man kan tette inn vindusflater med vegg, dersom man ønsker det. Reguleringsbestemmelsene tillater saltak, med 7,5 meters høyde fra gjennomsnittlig planert terreng, slik at man kan søke om saltak, dersom man heller ønsker saltak og 1,5 meter høyere hus, i stedet for gjeldende rammetillatelse med flatt tak og takterrasse.

Fem arkitekt/ingeniør-firmaer har utarbeidet/revidert rammetegningene: Sivilarkitekt (NTNU), sivilingeniør, bygg (NTNU), brann-ingeniør, vann- og avløpsingeniører, og vei-ingeniører. Boligen er utformet slik at den passer godt til en familie med flere barn, samt at den rammegodkjente hybelleiligheten er stor nok for et par.

​

På disse nettsidene vises modellering av boligen i dataprogrammet «FloorPlanner», både fordi man slik lett kan forestilles seg hvordan boligen skal se ut, og slik at man selv kan planlegge interiør, etc. Man kan bygge huset annerledes, innenfor de rammegodkjente ytre rammene, men man må da selv påse at de bærende konstruksjonene er tilfredsstillende, med tanke på bærevegger, blant annet at bæreveggene står rett over hverandre i de forskjellige etasjene. Dette er allerede sjekket i rammetegningene av sivilingeniør, bygg (NTNU), ved Th. Conradi Prosjekt AS.

​

Det er et generelt krav om opparbeidelse av vei «til og langs» tomt i plan- og bygningsloven, ved bygging av boliger. Kommunen bestemmer startpunktet for veien, og det er her fastsatt i reguleringsplanen. Vei er allerede prosjektert av veiprosjekteringsselskapet Vial AS i Stavanger. De prosjekterte tegningene er godkjent av kommunen; rammetillatelse til bygging av den obligatoriske veien foreligger. Anerkjente grunnentreprenørforetak i regionen har levert pristilbud på opparbeidelse av veien. Det antas at opparbeidelse av vei vil koste omkring én million kroner inkl. mva., det vil si omkring en halv million kroner inkl. mva. for hver av de to ubebygde tomtene på Øvre Knausen. Ved grunnarbeider er det alltid usikkerhet om hvor store mengdene med stein blir, og det er derfor ikke levert fastpristilbud. På denne nettsiden er en GAB-fil som kan lastes ned og sendes til grunnentreprenører, med forespørsel om pristilbud på opparbeidelse av vei.

​

Her er råd om hvordan enhver, uten forkunnskaper om eiendom, kan få bygget drømmeboligen sin, vesentlig raskere enn dersom arkitekt- og veiprosjekteringstegninger må prosjekteres og omsøkes. Man kan både få oppført bolig og opparbeidet vei, uten å måtte kunne eller forholde seg til tekniske detaljer; ved å engasjere byggherreombud.

​

Byggherreombud er tiltakshavers ombud. Byggherreombudet bistår med utvelgelse av entreprenørforetak/byggmesterforetak for oppføring av bolighus, og/eller med utvelgelse av grunnentreprenør for opparbeidelse av vei. Byggherreombudet kan sende inn forespørsler om pristilbud, og gjennomgå disse. Byggherreombudet kan følge opp entreprenørforetak/byggmesterforetak og grunnentreprenør underveis i arbeidet, og ved overlevering. 

Byggherreombud bistår med valg av entrepriseform; enten totalentreprise eller delt entreprise. Ved totalentreprise, inngås kontrakt med ett entreprenørforetak/byggmesterforetak for oppføring av boligen. Entreprenørforetak/byggmesterforetak engasjerer så underleverandører for de forskjellige fagdisiplinene. Alternativt kan byggherreombudet bistå med å velge ut forskjellige leverandører/entreprenører for de forskjellige fagområdene, og å etterse at grensesnittene dekkes. De sentrale fagområdene er grunnentreprenør for å sprenge byggegrop (antatt at man ønsker å bygge den rammegodkjente sokkeletasjen), samt for sprenging av trasé for selvfall av avløpsvann (dersom man ikke ønsker å benytte pumpe for avløpsvann), entreprenør for muring av betongfundament/såle/sokkeletasje/grunnmur, byggmesterforetak for trearbeider over bakken, rørlegger, elektriker, m.fl. Navn på mulige foretak for disiplinene nevnt over kan anbefales, på forespørsel.

​

Som byggherreombud anbefales f.eks. Rogalands største uavhengige prosjekteringsselskap, Prosjektil. Her kan f.eks. byggherreombud Jan Magne Fotland, som har solid erfaring, bl.a. som prosjektleder/byggherreombud for vei, anbefales. Jan Magne Fotland kan kontaktes, på egen regning, på telefon 406 02 646, og e-post: jan.magne@prosjektil.no.